Muitos brasileiros sonham em ter uma casa em Orlando, seja para passar as férias com a família, para morar ou para gerar renda em dólar com aluguel de temporada.

Porém, existe um mito gigante que impede muita gente de dar o primeiro passo: a ideia de que é preciso ter todo o dinheiro à vista para comprar um imóvel nos Estados Unidos.

A resposta para essa dúvida é não. Ao contrário do que parece, os EUA possuem linhas de crédito específicas e muito acessíveis para investidores internacionais.

Nós do Vibe Americana preparamos este guia para te explicar exatamente como funcionam as casas à venda em Orlando com financiamento para estrangeiros e o que você precisa para conseguir as chaves da sua casa na Flórida.

A boa notícia é que o brasileiro pode sim financiar e o processo costuma ser menos burocrático do que no Brasil.

Os bancos americanos veem com bons olhos os investidores internacionais, pois o próprio imóvel na Flórida serve como a garantia real do empréstimo.

Por isso, existe a modalidade chamada Foreign National Loan (Empréstimo para Estrangeiros).

Diferente dos residentes americanos, que precisam provar pontuação de crédito (Score), você, como estrangeiro, precisa provar basicamente sua liquidez para a entrada e saúde financeira no seu país de origem.

As regras do jogo para quem não é residente fiscal nos EUA são claras: enquanto residentes conseguem financiar com entradas baixíssimas, para estrangeiros os bancos exigem um comprometimento maior para diminuir o risco. Geralmente, a entrada exigida fica entre 25% a 30% do valor do imóvel.

Ou seja, se a casa custa $400.000, você precisará ter cerca de $100.000 a $120.000 disponíveis para o início do negócio.

Sobre as taxas de juros, elas costumam ser levemente mais altas do que para residentes (cerca de 1% a 2% acima da média local), mas ainda assim são extremamente atrativas se comparadas ao histórico de juros do Brasil, especialmente considerando a estabilidade da moeda forte e prazos de pagamento alongados, que geralmente são de 30 anos.

Isso dilui o valor das parcelas e facilita o fluxo de caixa, principalmente se o seu objetivo for alugar a casa para pagar a prestação.

Muitos se assustam pensando na burocracia, mas você pode esquecer a pilha de papéis autenticados em cartório.

Para comprar casas em Orlando com financiamento, a lista de documentos é enxuta.

Você precisará basicamente de um passaporte válido com visto americano (o de turista serve), uma carta simples do seu contador no Brasil atestando sua renda, extratos bancários para comprovar que você tem o dinheiro da entrada e das despesas de fechamento (Closing Costs), e um comprovante de residência no seu nome.

Além disso, será necessário abrir uma conta bancária nos EUA para transferir o dinheiro, processo no qual nós auxiliamos nossos clientes, podendo ser feito até remotamente em alguns bancos.

O roteiro da compra é muito seguro e estruturado. Tudo começa com a pré-qualificação, onde um corretor de empréstimo parceiro analisa seu perfil e define seu poder de compra.

Só depois disso partimos para a escolha do imóvel, onde nós, como corretores especialistas em Orlando, Kissimmee e Winter Garden, selecionamos as casas que se encaixam no seu orçamento.

Após encontrar a casa ideal, enviamos uma oferta e, se aceita, o banco avalia o imóvel para garantir o valor. O processo termina no fechamento (Closing), onde você assina a escritura e recebe as chaves algo que hoje pode ser feito até digitalmente ou no Brasil.

Investir em Orlando agora é uma decisão estratégica. A cidade deixou de ser apenas turística e se tornou um dos polos de maior crescimento econômico dos EUA. A Flórida continua recebendo novos moradores diariamente, o que valoriza os imóveis constantemente.

Além disso, com uma casa de férias (Vacation Home), você pode alugar para turistas enquanto não usa, cobrindo custos e gerando lucro em dólar, protegendo seu patrimônio da volatilidade econômica.

Agora que você sabe que comprar casas à venda em Orlando com financiamento é totalmente possível, o próximo passo é fazer uma simulação real. Aqui no Vibe Americana, somos mais que corretores; somos uma família vivendo o sonho americano e ajudando outras famílias a realizarem o mesmo.

Quer saber quanto ficaria a entrada e a parcela de uma casa hoje? Clique aqui para falar conosco no WhatsApp e vamos fazer uma simulação personalizada para você, sem compromisso.