Quando comecei a estudar sobre o mercado imobiliário dos Estados Unidos, especialmente na Flórida, percebi rapidamente que muitos brasileiros acreditam ser obrigatório ter o valor total do imóvel à vista ou até mesmo possuir Green Card para poder comprar uma casa em Orlando. Eu mesmo já ouvi dezenas de vezes a frase: “Mas sem visto de residente não consigo financiar, né?”

Não é preciso ter todo o dinheiro à vista e nem ser residente para financiar na Flórida.

Existe, sim, um caminho mais acessível – e que está longe de ser um mistério. O famoso ‘Foreign National Loan’ (Empréstimo para Estrangeiros) abre as portas para quem quer investir, passear ou morar na terra do Mickey sem esgotar as economias guardadas no Brasil. No dia a dia da Vibe Americana, percebo como ajudar nossos clientes a superar esse medo inicial e entender o processo faz toda a diferença.

Análise de crédito: o que os bancos realmente avaliam?

Ao contrário do que muitos pensam, o “credit score” americano não é um item indispensável para estrangeiros que buscam financiar um imóvel na Flórida. Essa foi minha maior surpresa ao começar a trabalhar com brasileiros nesse segmento.

Os bancos americanos olham para outros critérios fundamentais quando se trata do financiamento para brasileiros:

• Capacidade de comprovar renda e liquidez no Brasil (dinheiro disponível em conta)
• Saúde financeira apresentada por meio de extratos bancários recentes
• Um histórico de pagamentos e relação de estabilidade financeira no país de origem

Na prática, você não precisa ter conta ou histórico financeiro nos EUA. O que conta, especialmente para os clientes da Vibe Americana, é a demonstração clara dos seus recursos. Isso tranquiliza muitos interessados ao saberem que o processo é realista e atinge o perfil financeiro da maioria dos brasileiros.

Principais condições financeiras do financiamento

Entrada e valores iniciais

No geral, os bancos americanos pedem uma entrada entre 25% e 30% do valor do imóvel para conceder o empréstimo a estrangeiros. Ou seja, para comprar uma casa de 400 mil dólares, por exemplo, você deveria estar pronto para entrar com algo em torno de 100 a 120 mil dólares.

A entrada geralmente varia entre 25% e 30%.

Esse percentual pode parecer alto quando comparado ao padrão brasileiro, mas existe uma lógica por trás: sem histórico de crédito local, o banco busca maior segurança nesse valor inicial. Eu sempre gosto de explicar que, mesmo assim, continuarão sobrando boas oportunidades, já que você financia o restante, e o imóvel já começa a gerar renda (e valorização em dólar).

Prazos e parcelas

A maior parte dos financiamentos oferecidos para estrangeiros segue o modelo de 30 anos, o famoso “30-year mortgage”. Isso possibilita que as parcelas fiquem mais suaves, diluídas por um período longo, tornando o sonho de comprar na Flórida algo palpável para muita gente.

Taxas de juros

Quando converso com clientes, essa costuma ser uma pergunta frequente: “O juro é muito alto por ser estrangeiro?” A resposta é: os juros para estrangeiros são um pouco maiores do que para residentes, mas nada do outro mundo. Eles variam normalmente entre 7% e 9% ao ano, dependendo do contexto econômico e perfil do comprador.

Mesmo assim, sempre gosto de lembrar que estamos falando de uma economia estável e moeda forte. Por esse motivo, muitos investidores enxergam o financiamento nos Estados Unidos como uma porta aberta para investir com mais segurança.

Documentação simplificada: menos burocracia que no Brasil

Uma das maiores surpresas – tanto para mim quanto para clientes do Vibe Americana – foi descobrir como a documentação exigida pelo banco americano costuma ser mais objetiva e enxuta, principalmente quando comparado ao sistema brasileiro.

Veja o que geralmente é solicitado:

• Passaporte válido com visto americano vigente
• Carta do contador (no Brasil) atestando a renda anual ou mensal
• Extratos bancários dos últimos 3 a 6 meses
• Comprovante de residência no Brasil

Com esses documentos principais em mãos, o banco já consegue começar sua análise de crédito.

Ou seja, não precisa da pilha de papéis, registros infinitos e comprovações que travam processos no Brasil. Em grande parte dos casos, tudo é resolvido via e-mail e de modo direto – o que facilita muito a busca por imóveis à distância.

O processo, etapa por etapa

Depois de ajudar pessoas como você a realizar esse sonho, notei que quem entende o passo a passo sente muito mais tranquilidade. De modo simples, as etapas principais são:

1. Pré-qualificação: Você envia seus documentos e recebe, em poucos dias, a confirmação do valor que pode financiar. Isso ajuda a planejar melhor sua busca.
2. Escolha da casa: Com a carta de pré-qualificação, é hora de selecionar o imóvel ideal (seja para investimento, moradia ou lazer). Aqui, a orientação de uma corretora experiente como a Andressa Ferrari faz toda diferença!
3. Avaliação (Appraisal): O banco pede uma avaliação independente para certificar que o valor de compra faz sentido dentro do mercado.
4. Fechamento (Closing): Todos os documentos reunidos, valores transferidos e, finalmente, as chaves são entregues ao novo proprietário.

O ciclo todo pode levar entre 30 a 45 dias, na maioria das vezes.

Por que brasileiros buscam tanto o financiamento na Flórida?

Estudando os dados do mercado e ouvindo clientes, percebo que os principais motivos são: diversificar investimentos em moeda forte, ter renda em dólares através do aluguel de temporada e, claro, realizar o desejo de viver um tempo na Disney ou Miami. A própria Vibe Americana nasceu porque, no fundo, todos sonham em conquistar segurança e liberdade financeira, e o mercado imobiliário americano é visto como um caminho acessível desde que alguém simplifique o processo.

Se você quer se aprofundar em temas como financiamento imobiliário para brasileiros ou entender mais sobre oportunidades de investimento em imóveis na Flórida, recomendo acompanhar os conteúdos do nosso blog. Muitos leitores também têm dúvidas sobre migração e alternativas para brasileiros na região de Orlando, bem como as melhores opções de tipos de imóveis para cada perfil. Para quem quer detalhes ainda mais técnicos sobre o processo, faço questão de indicar um texto especial sobre o financiamento imobiliário para brasileiros nos EUA, com explicações muito claras.

Conclusão: Faça uma simulação exclusiva com o Vibe Americana

Minha experiência mostra que clareza e planejamento são os melhores aliados de quem quer dar os primeiros passos nesse processo. O sonho de comprar casa em Orlando está muito mais acessível do que você imagina. Você só precisa de boa orientação, transparência e de alguém que compreenda tanto o seu contexto brasileiro quanto as exigências americanas.

O passo mais fácil é perguntar: como ficariam minhas parcelas hoje?

Se este é seu desejo, eu convido você agora a conversar comigo e minha equipe pelo WhatsApp. Faça uma simulação personalizada de financiamento – sem compromisso – com o apoio do Vibe Americana, tendo a Andressa Ferrari como sua corretora em Orlando. Venha superar barreiras, buscar sua renda em dólares e, quem sabe, já planejar sua próxima visita à Flórida com a chave da sua casa nas mãos!

Perguntas frequentes

Como funciona o financiamento para brasileiros?

Brasileiros podem financiar imóveis na Flórida mesmo sem histórico de crédito americano ou visto de residência. Os bancos avaliam a liquidez, renda comprovada no Brasil e capacidade de pagamento. O processo inclui entrega de documentos, análise de crédito, escolha do imóvel, avaliação e fechamento do contrato. O prazo costuma ser de até 30 anos, com entrada entre 25% e 30% do valor do imóvel.

Quais documentos preciso para financiar na Flórida?

Você só precisa apresentar o passaporte com visto americano válido, carta do contador com comprovação de renda, extratos bancários recentes, e comprovante de residência no Brasil. Essa documentação já permite que o banco avalie seu perfil de forma rápida e simples.

Qual o valor mínimo de entrada exigido?

O valor da entrada, no geral, varia entre 25% e 30% do valor do imóvel. Esse percentual pode mudar um pouco dependendo do perfil do comprador e da política do banco, mas normalmente fica nessa faixa para estrangeiros.

É possível financiar sem comprovação de renda nos EUA?

Sim, é possível porque o banco avalia sua renda e saúde financeira baseada nos documentos brasileiros, como carta do contador e extratos bancários. Não é exigido comprovante de renda americano.

Quais bancos oferecem financiamento para estrangeiros?

Diversos bancos e instituições financeiras nos Estados Unidos oferecem o Foreign National Loan, mas é fundamental contar com uma corretora experiente para direcionar seu processo corretamente. No Vibe Americana, temos parceria com instituições que já estão acostumadas a trabalhar com brasileiros e agilizam todo o trâmite.